 |
|
|
|
|
|
|
Новые налоги на покупку недвижимости в Торонто.
После многочисленных дебатов 22 Октября 2007 года в Торонто был одобрен новый налог на покупку недвижимости, вступающий в силу 1 Февраля 2008 года. Недвижимость купленная по контракту, подписанному до начала 2008 года, не будет облагаться новым налогом вне зависимости от дня закрытия сделки – даже если день вашего переезда после 1 Января 2008 года. Если вы приобрели недвижимость в самом начале 2008 года, с закрытием до 1 Февраля 2008 года – вы также освобождаетесь от налога. После 1 Февраля 2008 года – новый налог полностью вступает в силу. Дополнительным налогом будет облагаться не только дома, квартиры, а также коммерческая недвижимость и земля в Торонто.
Как же повлияет дополнительные налоги на покупку недвижимости, одобренные в Торонто на рынок недвижимости в общем?
Существующие налоги (Land Transfer Tax - LTT) – оплачиваются покупателем при покупке недвижимости, были введены в Июне 1989 года и представляют следующее:
- 0,5% от порции стоимости недвижимости, если вы покупаете недвижимость до 55000 долларов
- 1% от порции стоимости недвижимости, если стоимость вашей недвижимости от 55000 до 250000
- 1,5% от порции стоимости недвижимости, если стоимость превышает 250000 долларов
- 2% от порции стоимости недвижимости, если стоимость превышает 400000 долларов
Например, покупая дом за 450000 долларов вы платите
0-55000 0,005х55000=$275
55000-250000 0,01х195000=$1950
250000-400000 0,015х150000=$2250
Более 400000 (0,015+0,005)х50000=$1000
В сумме вы заплатите $275+$1950+$2250+$1000 = $5475 долларов LTT за дом стоимостью $450000.
Дополнительные к существующим налоги на покупку недвижимости с закрытием сделки после 1 Февраля 2008 года будут следующими
- 0,5% на 55000 долларов
-1% от порции стоимости недвижимости до 345000 долларов
-2% от порции стоимости недвижимости выше 400000 долларов
Например вы будете платить с новым налогом
| Цена дома |
Старый налог |
Новый налог |
Всего налогов |
| $250,000 |
$2,225 |
$2,225 |
$4,450 |
| $350,000 |
$3,725 |
$3,225 |
$6,950 |
| $450,000 |
$5,475 |
$4,725 |
$10,200 |
| $500,000 |
$6,475 |
$5,725 |
$12,200 |
Как вы видите Торонто увеличивает налоги на покупку недвижимости ВДВОЕ !!! Этот налог – второй по величине в Северной Америке! Агенты по подаже недвижимости уверены – активность рынка в Торонто заметно понизится. Во время дебатов о введении нового налога мы собирали петиции – не одобрять дополнительный налог, так как покупатели должны будут тратить больше на налоги, меньше на дом, и его обустройство – ремонт и мебель.
Районы, с телефонным кодом, начинающимся с 905 – окрестности Торонто – Mississauga, Brampton, Oakville, Burlington, Milton, Richmond Hill, Ajax, Pickering, Markham пока новый налог НЕ ВВОДЯТ. Сотни покупателей обратят свое внимание на эти районы, покупая недвижимость в 2008 году. Разумно предположить, что цены на недвижимость в этих районах пойдут наверх, также как и активность рынка.
С уважением,
|
|
Наталья Кочерова, Broker
Владимир Кочеров, Sales Representative
Sutton Group Signature Realty Inc. Brokerage, Mississauga
905-286-5888. |
|
 |
|
|
 |
|
VIP программа для ПОКУПАТЕЛЕЙ
|
| Our Unique VIP Buyers Program will give you instant awareness of new Hot listings in the desired area |
 |
Buyers Consultation |
|
Buyer Representation Agreement Review |
|
Search Properties on MLS (Multiple Listing Service)
|
|
Mortgage pre-approval
|
|
Support of Sutton Group Signature Team
|
|
Hot listings matching YOUR criteria e-mailed for your review daily
|
|
Property Previews and Showings
|
|
Market Analysis, preparing mini-CMA
|
|
Offer Preparation, Signing, Presentation
|
|
Negotiations! We will fight for YOUR terms!
|
|
Removing conditions from the contract and firming-up the deal
|
|
Pre-closing Inspection - Walk through Property
|
|
Follow Up Until Closing and Continuous support after transaction
|
|
After Sale Services |
|
Услуги для ПРОДАВЦОВ
|
| Get the TOP $ with our Unique Marketing Plan |
|
Trust and complete Confidentiality.
|
|
Market Trends Information
|
|
Preparing and reviewing CMA (Comparative Market Analysis) of your home – helping you to price your home right to get the Best Market Price
|
|
Explaining Seller Representation Agreement and Listing Agreement
|
|
Listing property; placing the SIGN and LOCKBOX
|
|
Reviewing Directions for Showings and Offers instructions
|
|
Distribute listing to all members of the Sutton Group Signature staff
|
|
Submit listing to Multiple Listing Service, check that it is accurately recorded
|
|
Within 48 hours your home will appear on www.TORONTOMLS.net , exposure to more than 20000 realtors in Ontario; www.MLS.com for the public; www.SUTTON.com for Sutton Sales Team; www.LOOKFORNEWHOME.com site that through our promotional campaign drawing more than 72 visitors a day and www.SUTTONSIGNATURE.com, www.RUSSIANMISSISSAUGA.com
|
|
Staging your home - creating “WOW” effect. Learn dozen things to bring seller more money.
|
|
Taking pictures of your home and/or a virtual tour
|
|
Preparing feature sheets, flyers and newspaper ads, emphasizing the uniqueness and strength of your home
|
|
|
|
Submit listing to the banks and mortgage brokers we work with
|
|
Personal newsletters to the database of clients and agents about the features of the house
|
|
Public Open Houses on the weekends and Agents Open Houses 10 to 12 during the weekdays (if you wish)
|
|
Arranging for showings – office procedure
|
|
Follow-up with people, introduced to the property during the open houses and showings
|
|
Inform sellers about the feedback and general market activity every Monday
|
|
Reviewing all offers and deciding on negotiation strategy
|
|
Arranging the most favorable for you terms
|
|
Follow up to make sure all documents are signed and deliver to the parties as soon as possible
|
|
Removing the contingency and firming up the deal
|
|
Helping you to find lawyer, moving company and finding you a new property if necessary
|
|
After sales service and support until closing
|
|
|
