Наталья и Владимир Кочеровы Sales Persons Sutton Group Signature Realty Inc., Brokerage 33 Pearl Street, Mississauga, Ontario, L5M 1X1 Bus: (905) 286-5888 Cell: (416) 464-6566 e-mail: nkotcherova@trebnet.com http://www.lookfornewhome.com
Новые налоги на покупку недвижимости в Торонто. После многочисленных дебатов 22 Октября 2007 года в Торонто был одобрен новый налог на покупку недвижимости, вступающий в силу 1 Февраля 2008 года. Недвижимость купленная по контракту, подписанному до начала 2008 года, не будет облагаться новым налогом вне зависимости от дня закрытия сделки – даже если день вашего переезда после 1 Января 2008 года. Если вы приобрели недвижимость в самом начале 2008 года, с закрытием до 1 Февраля 2008 года – вы также освобождаетесь от налога. После 1 Февраля 2008 года – новый налог полностью вступает в силу. Дополнительным налогом будет облагаться не только дома, квартиры, а также коммерческая недвижимость и земля в Торонто. Как же повлияет дополнительные налоги на покупку недвижимости, одобренные в Торонто на рынок недвижимости в общем? Существующие налоги (Land Transfer Tax - LTT) – оплачиваются покупателем при покупке недвижимости, были введены в Июне 1989 года и представляют следующее: - 0,5% от порции стоимости недвижимости, если вы покупаете недвижимость до 55000 долларов - 1% от порции стоимости недвижимости, если стоимость вашей недвижимости от 55000 до 250000 - 1,5% от порции стоимости недвижимости, если стоимость превышает 250000 долларов - 2% от порции стоимости недвижимости, если стоимость превышает 400000 долларов Например, покупая дом за 450000 долларов вы платите 0-55000 0,005х55000=$275 55000-250000 0,01х195000=$1950 250000-400000 0,015х150000=$2250 Более 400000 (0,015+0,005)х50000=$1000 В сумме вы заплатите $275+$1950+$2250+$1000 = $5475 долларов LTT за дом стоимостью $450000. Дополнительные к существующим налоги на покупку недвижимости с закрытием сделки после 1 Февраля 2008 года будут следующими - 0,5% на 55000 долларов -1% от порции стоимости недвижимости до 345000 долларов -2% от порции стоимости недвижимости выше 400000 долларов Например вы будете платить с новым налогом
Цена дома
Старый налог
Новый налог
Всего налогов
$250,000
$2,225
$2,225
$4,450
$350,000
$3,725
$3,225
$6,950
$450,000
$5,475
$4,725
$10,200
$500,000
$6,475
$5,725
$12,200
Как вы видите Торонто увеличивает налоги на покупку недвижимости ВДВОЕ !!! Этот налог – второй по величине в Северной Америке! Агенты по подаже недвижимости уверены – активность рынка в Торонто заметно понизится. Во время дебатов о введении нового налога мы собирали петиции – не одобрять дополнительный налог, так как покупатели должны будут тратить больше на налоги, меньше на дом, и его обустройство – ремонт и мебель. Районы, с телефонным кодом, начинающимся с 905 – окрестности Торонто – Mississauga, Brampton, Oakville, Burlington, Milton, Richmond Hill, Ajax, Pickering, Markham пока новый налог НЕ ВВОДЯТ. Сотни покупателей обратят свое внимание на эти районы, покупая недвижимость в 2008 году. Разумно предположить, что цены на недвижимость в этих районах пойдут наверх, также как и активность рынка.
С уважением,
Ваши Агенты Наталья Кочерова, Broker, Sutton Group Signature Realty Inc. Brokerage Владимир Кочеров,Sales Representative, Sutton Group Signature Realty Inc. Brokerage Oбращайтесь к нам по телефону 905-286-5888 если у вас есть вопросы.
Our Unique VIP Buyers Program will give you instant awareness of new Hot listings in the desired area
•
Buyers Consultation
•
Buyer Representation Agreement Review
•
Search Properties on MLS (Multiple Listing Service)
•
Mortgage pre-approval
•
Support of Sutton Group Signature Team
•
Hot listings matching YOUR criteria e-mailed for your review daily
•
Property Previews and Showings
•
Market Analysis, preparing mini-CMA
•
Offer Preparation, Signing, Presentation
•
Negotiations! We will fight for YOUR terms!
•
Removing conditions from the contract and firming-up the deal
•
Pre-closing Inspection - Walk through Property
•
Follow Up Until Closing and Continuous support after transaction
•
After Sale Services
Услуги для ПРОДАВЦОВ
Get the TOP $ with our Unique Marketing Plan
•
Trust and complete Confidentiality.
•
Market Trends Information
•
Preparing and reviewing CMA (Comparative Market Analysis) of your home – helping you to price your home right to get the Best Market Price
•
Explaining Seller Representation Agreement and Listing Agreement
•
Listing property; placing the SIGN and LOCKBOX
•
Reviewing Directions for Showings and Offers instructions
•
Distribute listing to all members of the Sutton Group Signature staff
•
Submit listing to Multiple Listing Service, check that it is accurately recorded
•
Within 48 hours your home will appear on www.TORONTOMLS.net , exposure to more than 20000 realtors in Ontario; www.MLS.com for the public; www.SUTTON.com for Sutton Sales Team; www.LOOKFORNEWHOME.com site that through our promotional campaign drawing more than 72 visitors a day and www.SUTTONSIGNATURE.com, www.RUSSIANMISSISSAUGA.com
•
Staging your home - creating “WOW” effect. Learn dozen things to bring seller more money.
•
Taking pictures of your home and/or a virtual tour
•
Preparing feature sheets, flyers and newspaper ads, emphasizing the uniqueness and strength of your home
•
Do the 10-10-20 rule
•
Submit listing to the banks and mortgage brokers we work with
•
Personal newsletters to the database of clients and agents about the features of the house
•
Public Open Houses on the weekends and Agents Open Houses 10 to 12 during the weekdays (if you wish)
•
Arranging for showings – office procedure
•
Follow-up with people, introduced to the property during the open houses and showings
•
Inform sellers about the feedback and general market activity every Monday
•
Reviewing all offers and deciding on negotiation strategy
•
Arranging the most favorable for you terms
•
Follow up to make sure all documents are signed and deliver to the parties as soon as possible
•
Removing the contingency and firming up the deal
•
Helping you to find lawyer, moving company and finding you a new property if necessary
