 |
|
|
|
|
|
|
НОВЫЙ ДОМ БЕЗ ПРОБЛЕМ.....??? |
|
Если вы стоите перед выбором: какой дом купить – старый или новый, вы должны понимать, что домов без проблем не существует. Даже новые дома «от строителей» могут оказаться с проблемами. Как агенты с многолетним опытом работы с недвижимостью мы заметили, что проблемы с новостройками кардинально отличаются от проблем со старыми домами. |
|
| С одной стороны все системы в новых домах, такие как: водопровод, отопление, кондиционирование далеки от состояния износа в отличии от старых домов. Зато в новых существуют недоделки или неквалифицированная работа, которая была выполнена не в соответсвии со стандартами. При строительсве нового дома (какой бы крупной строительная компания не была) все типы работ выставляются на аукцион и, естественно, работу получает не наиболее профессиональный, а наиболее дешевый подрядчик. Жизнь не обходится без сюрпризов и при строительстве новых домов сюрпризов больше чем достаточно! |
 |
Проливной дождь когда на доме еще не было крыши, задержка бригады на предыдущем объекте, завершение нового объекта «в попыхах» ..... все это будни стройки, ведущие к следующим типичтым недоделкам в новых домах:
1. Наружняя и внутренняя отделка- торчащие шурупы и гвозди, отколотые плитки и поверхности кухонных кабинитов.
2. Проблемы с полами. Это может быть исцарапанный паркет, треснутая плитка или более серьезная структурная проблема с неадекватной несущей способностью балок.
3. Проблема воды. Трещины в несущих стенах подвалов и неправильныя засыпка грунта позволяет воде проникать внутрь дома. Неправильная установка душа или ванны ведет к протечкам на нижний этаж.
4. Наружняя отделка. Если поливинил (vynil siding) был установлен неправильно, то при колебании наружных температур он будет вздуваться или наоборот оставлять зазоры.
5. Грунт вокруг дома. Сначала грунт вынут из земли для подготовки к заливке фунтамента, а когда фундамент готов, грунт засыпают обратно. После осадки вокруг фундамента уровень земли часто ниже или выше чем положено.
6. Крыша. Если рубероид был утановлен в холодную погоду, пластинки крыши не соединятся друг с другом. И при сильном порыве ветра несклеенные пластинки просто улетят с крыши.
7. Теплоизоляция. Обычно изоляционный материал задувают через чердачное окно. Если работа была выполнена «спустя рукава» и некоторые труднодоступные места остались без изоляционного материала или рабочий не рассчитал усадку материала, не удивляйтесь получению огромного счета за отопление, так как 80% тепла теряется через крышу.
8. Теплоподвод (ducting). Поврежденный подвод или неправильная его изоляция ведет к холоду в некоторых комнатах или к избыточной влажности и плесени на чердаке.
9. Структурные проблемы. Две наиболее распространенные проблемы в новых домах это трещины в стенах подвала и недостаточная поддержка поверхности пола – пружинящие полы. |
 |
Все перечисленные проблемы естественно только технические. Хотелось бы добавить одну и самую главную – покупая новый дом от строитиля, знаете ли вы о ваших соседях, о том какие люди будут жить на вашей улице и в какую школу пойдут ваши дети? Часто, имея в руках только красивый буклет о будущем доме с приблизительными размерами, трудно даже представить, что будет построено через год или больше... |
Ситуация на рынке недвижимости просто уникальна. Процентная ставка на банковский заем самая низкая за последние 50 лет. Мы работаем в Mississauga, Oakville, Brampton, Milton уже более 10 лет и будем рады вам помочь в приобретении дома, включая mortgage, home inspection and lawyer. Звоните Владимиру и Наталии. Сейчас самое время вкладывать в REAL ESTATE.
|
 |
|
|
Наталья Кочерова, Broker
Владимир Кочеров, Sales Representative
Sutton Group Signature Realty Inc. Brokerage, Mississauga
905-286-5888. |
|
 |
|
|
 |
|
VIP программа для ПОКУПАТЕЛЕЙ
|
| Our Unique VIP Buyers Program will give you instant awareness of new Hot listings in the desired area |
 |
Buyers Consultation |
|
Buyer Representation Agreement Review |
|
Search Properties on MLS (Multiple Listing Service)
|
|
Mortgage pre-approval
|
|
Support of Sutton Group Signature Team
|
|
Hot listings matching YOUR criteria e-mailed for your review daily
|
|
Property Previews and Showings
|
|
Market Analysis, preparing mini-CMA
|
|
Offer Preparation, Signing, Presentation
|
|
Negotiations! We will fight for YOUR terms!
|
|
Removing conditions from the contract and firming-up the deal
|
|
Pre-closing Inspection - Walk through Property
|
|
Follow Up Until Closing and Continuous support after transaction
|
|
After Sale Services |
|
Услуги для ПРОДАВЦОВ
|
| Get the TOP $ with our Unique Marketing Plan |
|
Trust and complete Confidentiality.
|
|
Market Trends Information
|
|
Preparing and reviewing CMA (Comparative Market Analysis) of your home – helping you to price your home right to get the Best Market Price
|
|
Explaining Seller Representation Agreement and Listing Agreement
|
|
Listing property; placing the SIGN and LOCKBOX
|
|
Reviewing Directions for Showings and Offers instructions
|
|
Distribute listing to all members of the Sutton Group Signature staff
|
|
Submit listing to Multiple Listing Service, check that it is accurately recorded
|
|
Within 48 hours your home will appear on www.TORONTOMLS.net , exposure to more than 20000 realtors in Ontario; www.MLS.com for the public; www.SUTTON.com for Sutton Sales Team; www.LOOKFORNEWHOME.com site that through our promotional campaign drawing more than 72 visitors a day and www.SUTTONSIGNATURE.com, www.RUSSIANMISSISSAUGA.com
|
|
Staging your home - creating “WOW” effect. Learn dozen things to bring seller more money.
|
|
Taking pictures of your home and/or a virtual tour
|
|
Preparing feature sheets, flyers and newspaper ads, emphasizing the uniqueness and strength of your home
|
|
|
|
Submit listing to the banks and mortgage brokers we work with
|
|
Personal newsletters to the database of clients and agents about the features of the house
|
|
Public Open Houses on the weekends and Agents Open Houses 10 to 12 during the weekdays (if you wish)
|
|
Arranging for showings – office procedure
|
|
Follow-up with people, introduced to the property during the open houses and showings
|
|
Inform sellers about the feedback and general market activity every Monday
|
|
Reviewing all offers and deciding on negotiation strategy
|
|
Arranging the most favorable for you terms
|
|
Follow up to make sure all documents are signed and deliver to the parties as soon as possible
|
|
Removing the contingency and firming up the deal
|
|
Helping you to find lawyer, moving company and finding you a new property if necessary
|
|
After sales service and support until closing
|
|
|
