 |
|
|
|
|
|
|
Является ли кондо хорошим вложением вашего капитала? |
|
Coвсем недавно покупка кондо рассматривалась только как компромиссный ход. Condos являются наиболее доступным видом недвижимости, особенно для тех, кто покупает свой дом впервые. До недавнего времени такие минусы, как отсутствие собственного участка и сравнительно небольшой прирост цен на этот вид недвижимости отпугивали большинство покупателей.
Сейчас рынок квартир заметно меняется. Согласно последним статистическим данным из Канадской ипотечной и жилищной корпорации (Canadian Mortgage and Housing Corporation – CMHC) инвестиции в Condo становятся все более выгодными. По сравнению с 2007 годом в этом году рент квартир возрос на 30%, в соответствии с Торонто Real Estate Board. |
|
| Также, последние статистические данные свидетельствуют о том, что строительство новых condos действительно растет. Так, строительство новых отдельно стоящих домов (detached) и semis неуклонно сокращается с 2002 года. Молодые люди, стремящиеся к жизни в большом городе, служащие офисов, тратящие 2-3 часа каждый день на дорогу с работы и на работу, а также, пенсионеры, переезжающие в меньшую жилплощадь, - это основные покупатели на рынке квартир. |
 |
Ситуация на рынке кондо выглядит многообещающей. Процент объема продаж, как ожидается, увеличится с 25% в 2000 году до 60% в 2009 году.
Рынок кондо, как и все рынки продаж, имеет некоторые подъемы и спады, но объем продаж в этом году был достаточно стабильным. Canadian Mortgage and Housing Corporation – CMHC прогнозирует лишь незначительное падение рынка в 2010 году.
Сдача новых condo в рент достигает пика популярности. Так например, аренда квартир через MLS возросла на 12% за 2008 год.
Как и с любой недвижимостью, покупка квартиры может стать для вас прибыльной или неудачной инвестицией. Все зависит от потенциала здания в котором вы покупаете, месторасположения и состояния рынка в данный момент.
На что обратить внимание при покупке condo:
1. Идеальное здание - это комплекс, где процент квартир, сданных в рент, минимален.Некоторые банки отказываются давать кредит на здания, где большинство квартир сдано в рент. Кроме того, владельцы квартир, проживающие в них, как правило, больше склонны поддерживать здания и квартиры в лучшем состоянии, в отличии от состояния квартир, сданных в рент.
2. Выясните все о ваших ежемесячных выплатах maintenance fees, и что входит в эту оплату.
3. Некоторые condos запрещают животных. В других, стоянки, хранение и сдача в рент тоже имеют свои ограничения Узнать эту информацию вы сможете прочитав Covenants, Conditions and Restrictions.
4. Как правило, лучше избегать покупки кондо в комплексе, где Ассоциация домавладелецев участвует в судебном разбирательстве. Узнать, если есть какие то проблемы вы сможете прочитав существующие копии последних заседаний Ассоциации домавладелецев. Один из лучших способов получить прямой ответ на все ваши вопросы это поговорить с нынешними жителями. Выясните, что им нравится и что не нравится в этом комплексе прежде чем покупать там самим.
5. Налоговые, юридические и финансовые соображения... Если вы решили сдать вашу квартиру в рент, многие ваши личные расходы будут вычтены из дохода в дополнение к обычным налоговым вычетам, такие как ипотеka (mortgage payments), maintenance fees и другие расходы. Например, вы, как правило, имеет право создать небольшой офис в вашей основной резиденции для управления инвестициями в этот вид недвижимости.Вы даже можете вычесть процент от всех своих домашних расходов, как например, вычет части автомобильных расходов, связанных с управлением этим видом инвестиций. Обратитесь за консультацией к компетентному бухгалтеру и юристу и конечно же агенту по покупке и продаже недвижимости!!! |
|
|
Наталья Кочерова, Broker
Владимир Кочеров, Sales Representative
Sutton Group Signature Realty Inc. Brokerage, Mississauga
905-286-5888. |
|
 |
|
|
 |
|
VIP программа для ПОКУПАТЕЛЕЙ
|
| Our Unique VIP Buyers Program will give you instant awareness of new Hot listings in the desired area |
 |
Buyers Consultation |
|
Buyer Representation Agreement Review |
|
Search Properties on MLS (Multiple Listing Service)
|
|
Mortgage pre-approval
|
|
Support of Sutton Group Signature Team
|
|
Hot listings matching YOUR criteria e-mailed for your review daily
|
|
Property Previews and Showings
|
|
Market Analysis, preparing mini-CMA
|
|
Offer Preparation, Signing, Presentation
|
|
Negotiations! We will fight for YOUR terms!
|
|
Removing conditions from the contract and firming-up the deal
|
|
Pre-closing Inspection - Walk through Property
|
|
Follow Up Until Closing and Continuous support after transaction
|
|
After Sale Services |
|
Услуги для ПРОДАВЦОВ
|
| Get the TOP $ with our Unique Marketing Plan |
|
Trust and complete Confidentiality.
|
|
Market Trends Information
|
|
Preparing and reviewing CMA (Comparative Market Analysis) of your home – helping you to price your home right to get the Best Market Price
|
|
Explaining Seller Representation Agreement and Listing Agreement
|
|
Listing property; placing the SIGN and LOCKBOX
|
|
Reviewing Directions for Showings and Offers instructions
|
|
Distribute listing to all members of the Sutton Group Signature staff
|
|
Submit listing to Multiple Listing Service, check that it is accurately recorded
|
|
Within 48 hours your home will appear on www.TORONTOMLS.net , exposure to more than 20000 realtors in Ontario; www.MLS.com for the public; www.SUTTON.com for Sutton Sales Team; www.LOOKFORNEWHOME.com site that through our promotional campaign drawing more than 72 visitors a day and www.SUTTONSIGNATURE.com, www.RUSSIANMISSISSAUGA.com
|
|
Staging your home - creating “WOW” effect. Learn dozen things to bring seller more money.
|
|
Taking pictures of your home and/or a virtual tour
|
|
Preparing feature sheets, flyers and newspaper ads, emphasizing the uniqueness and strength of your home
|
|
|
|
Submit listing to the banks and mortgage brokers we work with
|
|
Personal newsletters to the database of clients and agents about the features of the house
|
|
Public Open Houses on the weekends and Agents Open Houses 10 to 12 during the weekdays (if you wish)
|
|
Arranging for showings – office procedure
|
|
Follow-up with people, introduced to the property during the open houses and showings
|
|
Inform sellers about the feedback and general market activity every Monday
|
|
Reviewing all offers and deciding on negotiation strategy
|
|
Arranging the most favorable for you terms
|
|
Follow up to make sure all documents are signed and deliver to the parties as soon as possible
|
|
Removing the contingency and firming up the deal
|
|
Helping you to find lawyer, moving company and finding you a new property if necessary
|
|
After sales service and support until closing
|
|
|
