Наталья и Владимир Кочеровы Sales Persons Sutton Group Signature Realty Inc., Brokerage 33 Pearl Street, Mississauga, Ontario, L5M 1X1 Bus: (905) 286-5888 Cell: (416) 464-6566 e-mail: nkotcherova@trebnet.com http://www.lookfornewhome.com
КАК ПОВЛИЯЕТ КРИЗИС В АМЕРИКЕ НА СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАНАДЕ В 2008 ГОДУ?
Сотни людей, покупающих дом в 2008 году в Канаде задают себе этот вопрос... Что произойдет с рынком недвижимости в Канаде если южный сосед -Америка находится в состоянии глубокого кризиса. Согласно канадским экспертам – проблемы, которые испытывает Америка на рынок недвижимости в Канаде не повлияют: Во-первых, канадская экономика гораздо консервативнее Американской и структура ее проще. Во-вторых, экономический прирост в Канаде в последние годы привел к росту покупательной способности населения – люди не боятся тратить больше на дома, товары потребления и развитие бизнеса. В-третьих, в Канаде, в отличии от Америке, не было практики давать заемы на дом всем подряд, внезависимости от того сколько они отложили на дом ( down payment) и с плохой кредитной историей. Также абсолютно все заемы на дом в Канаде застрахованы. Канадский банк, выдающий заем на дом, ГАРАНТИРОВАННО получит свои деньги обратно. Однако, процветающий рынок недвижимости в Канаде слегка охладится к концу 2008 года по следующим причинам: 1. Меньшие скидки на процент по заемам (mortgage). Банки компенсируют потери прибыли на инвестициях в коммерческие бумаги путем уменьшения скидок на mortgage posted rates. 2. Мировая экономическая ситуация, небывало низкий курс Американского доллара отразится на покупательной способности американцев. Так например, американцы прекратят покупать товары из Канады, например автомобили, что отразится на автомобилестроении Канады. 3. И наоборот – небывало высокий канадский доллар приведет к охлаждению в секторах строительства. Ведущий экономист CREA (Canadian Real Estate Association) отметил: « Канадский рынок недвижимости немного охладится и станет более стабильным....но эти изменения не сравнятся с кризисом американского рынка в 2007 году. В Канаде рынок недвижимости был рекордно высоким в течении последних 5 лет по объему продаж. Я верю, что канадский рынок просто входит в нормальное русло и прирост цены на дома стабилизируется. Это по-прежнему означает, что ожидаемая активность купли-продажи домов очень велика и 2008 год будет вторым по числу проданных домов за всю историю, уступая только рекордному 2007 году.» Канадская Ассоциация по недвижимости не прогнозирует никаких драматических изменений в ценах на дома ( как например, в некоторых штатах Америки цена упала на 40%). ОЖИДАЕМОЕ ПОВЫШЕНИЕ В ЦЕНЕ ПО ВСЕЙ КАНАДЕ В СРЕДНЕМ СОСТАВИТ 5,5 % В ГОД. Craig Alexander, Deputy Chief Economist at Toronto Dominion Bank, подтвердил это мнение и отметил, что единственная разница между рынком недвижимости в 2007 году и 2008 в том, что прирост цен на дома в 2008 году просто будет более консервативным и стабильным. Кризис в Америке на состояние Канадской недвижимости не отразится. От себя хотелось бы добавить – не откладывайте покупку или продажу недвижимости. Звоните 416-464-6566 мы, профессионалы, будем рады работать с Вами!
Наталья Кочерова, Broker, Владимир Кочеров, Real Estate Sales Representative, Sutton Group Signature Realty Inc. Brokerage, Mississauga.
Our Unique VIP Buyers Program will give you instant awareness of new Hot listings in the desired area
•
Buyers Consultation
•
Buyer Representation Agreement Review
•
Search Properties on MLS (Multiple Listing Service)
•
Mortgage pre-approval
•
Support of Sutton Group Signature Team
•
Hot listings matching YOUR criteria e-mailed for your review daily
•
Property Previews and Showings
•
Market Analysis, preparing mini-CMA
•
Offer Preparation, Signing, Presentation
•
Negotiations! We will fight for YOUR terms!
•
Removing conditions from the contract and firming-up the deal
•
Pre-closing Inspection - Walk through Property
•
Follow Up Until Closing and Continuous support after transaction
•
After Sale Services
Услуги для ПРОДАВЦОВ
Get the TOP $ with our Unique Marketing Plan
•
Trust and complete Confidentiality.
•
Market Trends Information
•
Preparing and reviewing CMA (Comparative Market Analysis) of your home – helping you to price your home right to get the Best Market Price
•
Explaining Seller Representation Agreement and Listing Agreement
•
Listing property; placing the SIGN and LOCKBOX
•
Reviewing Directions for Showings and Offers instructions
•
Distribute listing to all members of the Sutton Group Signature staff
•
Submit listing to Multiple Listing Service, check that it is accurately recorded
•
Within 48 hours your home will appear on www.TORONTOMLS.net , exposure to more than 20000 realtors in Ontario; www.MLS.com for the public; www.SUTTON.com for Sutton Sales Team; www.LOOKFORNEWHOME.com site that through our promotional campaign drawing more than 72 visitors a day and www.SUTTONSIGNATURE.com, www.RUSSIANMISSISSAUGA.com
•
Staging your home - creating “WOW” effect. Learn dozen things to bring seller more money.
•
Taking pictures of your home and/or a virtual tour
•
Preparing feature sheets, flyers and newspaper ads, emphasizing the uniqueness and strength of your home
•
Do the 10-10-20 rule
•
Submit listing to the banks and mortgage brokers we work with
•
Personal newsletters to the database of clients and agents about the features of the house
•
Public Open Houses on the weekends and Agents Open Houses 10 to 12 during the weekdays (if you wish)
•
Arranging for showings – office procedure
•
Follow-up with people, introduced to the property during the open houses and showings
•
Inform sellers about the feedback and general market activity every Monday
•
Reviewing all offers and deciding on negotiation strategy
•
Arranging the most favorable for you terms
•
Follow up to make sure all documents are signed and deliver to the parties as soon as possible
•
Removing the contingency and firming up the deal
•
Helping you to find lawyer, moving company and finding you a new property if necessary
